Comprar um imóvel: dicas super úteis da nossa experiência | #LarNovoLar

Oi gente tudo bem? Hoje vim dividir com vocês 6 dicas na hora de comprar um imóvel e que foram bem úteis para a gente comprar a nossa casa nova.

DICAS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Quando decidimos vender a nossa casa e comprar uma casa nova na planta, estávamos bem perdidos de por onde começar e quais eram os nossos desejos e itens essenciais. Iniciamos a busca totalmente sem filtro, chegamos a pensar em comprar até um apartamento. Rsrs Mas, vimos que ficaria bem difícil encontrar algo sem filtrar, por isto esta é a primeira dica na hora de comprar um imóvel:

1. Defina sua wishlist (lista de desejos)

A primeira coisa a fazer é decidir o que você QUER na casa nova e o que NÃO QUER. Faça uma lista longa de tudo que imagina e tenha em mente que você fará um filtro nesta lista afinal, será muito difícil encontrar uma casa que tenha tudo que você quer (ou não quer). Mas, esta lista é importante pois com o passar do tempo você vai percebendo o que é prioridade nesta lista e o que você pode abrir mão. Vamos falar um pouco sobre a nossa lista.

O QUE QUERÍAMOS NA CASA NOVA:

Ufa, é uma lista grande, né?! Mas dentro dela, vimos que teríamos que filtrar e diminuir as exigências, pois várias coisas conflitaram ali, principalmente a questão do valor da casa. Ficou impossível encontrar uma casa no valor que queríamos e que fosse em uma boa localização.

Além disto, chegamos a cogitar comprar uma casa geminada já que seria mais em conta e teria boa parte das nossas exigências. Mas, ao visitar, percebemos que não iria suprir nossa necessidade de espaço, então tivemos que abrir mão de algumas coisas.

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Aceitamos que teríamos que pagar mais e assim aumentar o financiamento, para ter uma casa mais próxima do que imaginávamos e principalmente numa das localidades que queríamos, além de ter que retirar alguns itens da lista.

ITENS EXCLUÍDOS:

* janelas com persiana integrada: optamos pela casa com janela de blindex (apenas vidro) pois uma janela com persiana integrada seria no mínimo uns R$2 mil cada janela.
* porta janela na sala: aceitamos que estava difícil encontrar uma casa com uma porta grande assim e a nossa nova casa terá uma porta pivotante. Eu também curto este modelo então tudo bem.
* grade nas janelas: muito difícil encontrar casa já com grade mas não me sinto segura sem. Então iremos colocar por conta assim que a casa estiver pronta.
* garagem coberta e com espaço gourmet: eu sempre quis ter uma garagem que fosse útil além de usar para guardar o carro. Gostaria de usar ela para churrascos e festas. Mas, nesta nova casa não será assim, o espaço gourmet ficará nos fundos e a garagem inicialmente não terá cobertura, teremos que fazer depois.

2. Prioridades na hora de comprar um imóvel

Como falei, dificilmente você encontrará uma casa que tenha tudo que você quer, é preciso definir as prioridades e o que você está disposto a deixar de fora. Algumas perguntas que podem te ajudar a definir:

* Qual o motivo de estar comprando esta casa?

* Como é a rotina da família ao sair de casa?

* Quais locais frequentam? Como é o trânsito para se locomover?

* Utilizam ônibus ou apenas carro? Utilizam bicicleta?

* Da sua lista, o que realmente é NECESSIDADE e o que é DESEJO?

Pense nestas perguntas para saber o que você pode facilmente tirar da lista ou não.

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3. Pense na dinâmica da sua vida

Agora vamos falar de um ponto muito importante e que algumas pessoas não levam em consideração na hora de comprar uma casa: localização e comércio. Na hora de escolher a casa, veja o que há ao redor como, por exemplo: farmácia, padaria, mercado, posto de saúde, escola, etc.

Hoje tendo a Maia, a decisão de compra da casa foi muito pensada em relação à nova escola dela pois gostaríamos de uma fosse de fácil acesso e perto. Se preferir, você pode optar por uma casa perto do trabalho, por exemplo. Mas pense: quanto tempo você planeja trabalhar ali? Será que vale a pena basear sua decisão de compra de uma casa nisto?

4. Valorização do local

Um detalhe que eu não havia pensado (mas o Will sim) é a questão de valorização do local. Em quanto buscávamos a casa nova, vimos algumas muito boas e dentro do nosso orçamento mas que estava em um local defasado ou desvalorizado.

A casa que compramos fica em um loteamento novo, próximo à uma nova rodovia aqui de Santa Catarina e, com isto, sabemos que irá valorizar. O loteamento tem um projeto muito bacana de desenvolvimento e com a nova rodovia teremos um novo acesso ao bairro.

Você precisa comprar uma casa pensando que talvez em alguns anos você possa querer vender ela. Então pense: como será que vai estar este local em alguns anos? Será que ele estará igual? Pode estar pior ou valorizado? Você precisa pensar no todo, não apenas no imóvel em si.

5. Posição solar da casa

Outro item que eu nunca dei bola rsrsrs Mas, é importante saber a posição solar do imóvel. Este era um problema que tínhamos na antiga casa: havia locais que não pegavam sol e, com isto, ela ficava muito úmida e fria. O quarto da Maia era o local que menos pegava sol e por isto sempre fica com muita umidade.

Visite a casa várias vezes em horários diferentes para ver como é a posição solar. O ideal é que nos quartos pegue o sol da manhã pois aquece o quarto durante o dia e fica mais fresco durante a noite. Na parte da cozinha, é preciso cuidar com excesso de sol pois pode danificar eletrodomésticos, confira sempre como são as portas e janelas deste ambiente ou utilize cortina.

Pelo pouco que pesquisei, o ideal é comprar uma casa que tenha a posição solar Norte, pois receberá mais luz solar. Além disto, a questão da posição solar também é importante caso você queira ter grama no pátio.

6. Pressa para comprar o imóvel

Eu sou uma pessoa muito ansiosa e na ânsia de se mudar, já queria fechar negócio logo no início da procura pela casa, principalmente quando o vendedor vinha com o papo de “tem bastante oferta nesta casa, melhor não esperar muito para comprar”…. RESUMINDO: depois que compramos a nossa casa, fomos visitar 4 casas que havíamos olhado para comprar e TODAS ainda estão à venda.

Por isto, cuidado com este senso de urgência do vendedor. Às vezes pode até ser verdade, mas não arrisque pois se aquele imóvel é para ser seu, ele será.

FINALIZANDO, UMA ÚLTIMA DICA…

E se você já está em fase de mudança, dá uma olhadinha neste vídeo que fiz mostrando nossa mudança com algumas dicas para facilitar neste processo:

E aqui também tem vídeo falando mais sobre a nossa wishlist na hora de comprar a casa:

Espero que estas dicas para comprar um imóvel tenha ajudado vocês, me conta aqui embaixo se você está buscando casa para comprar e se tem mais alguma dúvida!